很(hěn)多(duō)人申请房贷，只知道自己要贷款多(duō)少、打算分(fēn)多(duō)少年来还，但并不知道每个月要还贷款多(duō)少、贷款利息多(duō)少，因此想要提前了解一下，避免月还贷额超出了自身承受能(néng)力，那么下面就以“贷款20万十年每月还贷款多(duō)少”為(wèi)例，具體(tǐ)算一算。

贷款20万十年每月还贷款多(duō)少？

要计算每月还贷款多(duō)少，关键是搞清楚贷款利率以及还款方式。

1、贷款利率

假设是首套房贷款，公积金贷款利率為(wèi)3.1%，商(shāng)业贷款利率最低4%起。

2、还款方式

（1）等额本息还款，每月还贷金额相等，产生的总利息较多(duō)。

每月还贷额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分(fēn)期数]÷[（1+月利率）^分(fēn)期数－1]。

其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

（2）等额本金还款，首月还贷金额最多(duō)，逐月递减，末月还贷金额最少，产生的总利息较少。

首月还贷额=贷款本金/分(fēn)期数+贷款本金*月利率。

次月还贷额=贷款本金/分(fēn)期数+（贷款本金-已还本金）*月利率。

以此类推计算，末月还贷额=贷款本金/分(fēn)期数+贷款本金/分(fēn)期数*月利率。

反正等额本金的特点就是：每个月的还款本金相等，而每个月的利息等于剩余本金*月利率，计算比较简单。

3、具體(tǐ)计算

已知贷款本金20万，贷款期限十年（120期），公积金贷款利率3.1%，假设商(shāng)业贷款利率就是4%，那么：

（1）等额本息还款方式下

公积金贷款总利息32855.27元，每月还贷款1940.46元；商(shāng)业贷款总利息42988.33元，每月还贷款2024.9元。

（2）等额本金还款方式下

公积金贷款总利息31258.33元，首月还贷款2183.33元，逐月递减，末月还贷款1670.97元；

商(shāng)业贷款总利息40333.33元，首月还贷款2333.33元，逐月递减，末月还贷款1672.22元。

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