最近很(hěn)多(duō)萌宝们在搜求关于父母把房子卖给子女可(kě)以贷款的解答(dá)，今天谭编為(wèi)大家汇合8条解答(dá)来给大家详解！ 有(yǒu)87%核心玩家认為(wèi)父母把房子卖给子女可(kě)以贷款(父母卖房子给子女,子女可(kě)以贷款吗)值得一读！

　　1.有(yǒu)就可(kě)以自己去办理(lǐ)过户。要按揭卖或不按揭卖都可(kě)以。卖给自己人或其它人房管局是不管的，只要有(yǒu)身份证就行。支不支付首付款或全额房款，房管局也是不管的。你按房管局要求交齐双方的过户税费房管局就会出新(xīn)房产证给你。二手房买卖过户税费约為(wèi)报税价的8 {卖方：个人所得税1 房产证大于5年的免、营业税5 房产证大于5年的免，买方：契税5 ，其它过户税费约数百，以上税点均按小(xiǎo)于144平方米的普通住宅计算}。

　　2.行规：实收价，即所有(yǒu)上面说的税费由买家承担。报税价是你们自己定的。房管局的電(diàn)脑系统对当地每个區(qū)域有(yǒu)一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同區(qū)域的房产中介，因為(wèi)他(tā)们经常去过户，知道能(néng)最低报多(duō)少可(kě)以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　3.贷款找银行或专业的贷款公司办吧。费用(yòng)是贷款金额的3 至5 左右。主要是自己办时间長(cháng)：银行贷款三个月以上，公积金贷款半年以上。二手房产买卖基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地區(qū)有(yǒu)时程序不同，比方有(yǒu)可(kě)能(néng)先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方如果有(yǒu)的话，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商(shāng)签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可(kě)以用(yòng)房管局版本到房管局后再签。大城市有(yǒu)很(hěn)多(duō)已实行网签的，就是在网上先申请预受理(lǐ)号和填表，再递件，免得你在房管局排队交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

　　4.买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　5.领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新(xīn)房产证。你现在要贷款，所以在基本程序之前加一步，即找贷款中介公司或自己直接到银行办理(lǐ)个人买房按揭贷款手续，等银行的同意贷款书出来以后，才能(néng)按正常二手房买卖基本程序往下走。

　　1.不可(kě)以办理(lǐ)按揭贷款。有(yǒu)套现嫌疑，银行拒绝授予信贷。资金套现：现金流出通常指使用(yòng)非法或虚假手段交换现金利益。主要用(yòng)于信用(yòng)卡兑现，公积金现金，证券现金等。根据两家公司“关于破坏信用(yòng)卡管理(lǐ)违法行為(wèi)的具體(tǐ)适用(yòng)法律若干问题的解释”，兑现是指使用(yòng)销售终端设备POS机等违法行為(wèi)的國(guó)家法规，如虚构交易，虚假价格和现金回报。

　　2.直接向信用(yòng)卡持卡人支付现金。在中國(guó)银联“银联卡收单机构印钞风险管理(lǐ)办法”中，现行定义為(wèi)：商(shāng)户与坏账持卡人或其他(tā)第三方串通，或商(shāng)户自行使用(yòng)虚拟交易提取现金。

　　3.父母将房产过户给子女的方式：继承方式是税费最少的方式。父母生活时无法处理(lǐ)。只有(yǒu)在父母去世后，财产的继承才能(néng)得到处理(lǐ)。在继承房地产手续的过程中，只需要少量公平和继承的公证费。即使房产证不足五年，也只需缴纳1％的个人所得税和5％的营业税。扩展资料：按揭贷款贷款资格：年满18年周岁的具有(yǒu)完全民(mín)事行為(wèi)能(néng)力、城镇居民(mín)常住户口或合法有(yǒu)效的居留身份证明；贷款用(yòng)途：用(yòng)于支持个人在中國(guó)大陆境内城镇購(gòu)买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。

　　4.贷款对象：具有(yǒu)完全民(mín)事行為(wèi)能(néng)力的中國(guó)公民(mín)，在中國(guó)大陆有(yǒu)居留权的具有(yǒu)完全民(mín)事行為(wèi)能(néng)力的港澳台自然人，在中國(guó)大陆境内有(yǒu)居留权的具有(yǒu)完全民(mín)事行為(wèi)能(néng)力的外國(guó)人。

　　5.贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：1有(yǒu)合法的身份；2有(yǒu)稳定的经济收入，信用(yòng)良好，有(yǒu)偿还贷款本息的能(néng)力；3有(yǒu)合法有(yǒu)效的購(gòu)买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他(tā)证明文(wén)件；4有(yǒu)所購(gòu)大修住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用(yòng)于支付所購(gòu)大修住房的首付款；5有(yǒu)贷款行认可(kě)的资产进行抵押或质押，或和有(yǒu)足够代偿能(néng)力的法人、其他(tā)经济组织或自然人作為(wèi)保证人；6贷款行规定的其他(tā)条件。

　　可(kě)以的，只要是有(yǒu)房产证的房子能(néng)过户就可(kě)以的。带下来的钱当然是给你爸爸了。等你的贷款审批通过，你开始月供的时候差不多(duō)就可(kě)以把钱给你爸了。你说是你爸肯定是不可(kě)以的

　　1.他(tā)们会认為(wèi)你是作假贷款！话说在中國(guó)贷款没什么可(kě)以不可(kě)以的！只要银行工作人员不同意你所有(yǒu)条件都符合他(tā)们也可(kě)以不贷给你！

　　以买卖方式过户给子女，子女在申请过户前，可(kě)以向银行或公积金局申请購(gòu)房抵押贷款的。

　　1.可(kě)以过户，但是如果贷款没有(yǒu)还清的话，需要去公证处公证财产，然后拿(ná)着公证书去房产处及银行办理(lǐ)贷款及房产过户手续。

　　1.直系亲属间买卖住房不允许办理(lǐ)住房公积金贷款。允许单位职工申请补充缴存住房公积金，住房公积金缴存比例或基数从原来的“每年调整一次”改為(wèi)“可(kě)按缴存单位实际情况，经市住房公积金管理(lǐ)中心审批后调整”外，芜湖(hú)市还提出，将完善贴息贷款政策、支持外地调入芜湖(hú)市區(qū)人员使用(yòng)住房公积金贷款購(gòu)房、调整二手房住房公积金贷款额度，但直系亲属间买卖住房不允许办理(lǐ)住房公积金贷款。

　　2.扩展资料贷款流程：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明。

　　3.申请人及配偶身份证明(指居民(mín)身份证、常住户口簿和其他(tā)有(yǒu)效居留证件)，婚姻状况证明文(wén)件。家庭稳定经济收入证明及其它对还款能(néng)力有(yǒu)影响的债权债務(wù)证明。購(gòu)买住房的合同、协议等有(yǒu)效证明文(wén)件。用(yòng)于担保的抵押物(wù)、质物(wù)清单、权属证明以及有(yǒu)处置权人同意抵押、质押的证明，有(yǒu)关部门出具的抵押物(wù)估价证明。

　　4.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用(yòng)，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　5.公积金中心要求提供的其他(tā)资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理(lǐ)审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理(lǐ)贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　6.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐(zuò)落地區(qū)的房屋产权管理(lǐ)部门办理(lǐ)房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有(yǒu)价证券质押的，借款人将有(yǒu)价证券交管理(lǐ)部或盟中心收押保管。

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